Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wadgassen / Schaffhausen! Diese ansprechend modernisierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 94 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnerlebnis in massiver Bauweise.

Die 2005 erbaute Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail erschaffen und verfügt über insgesamt drei geräumige Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet sind. Das Wohnzimmer bietet einen schönen Rückzugsort zum Entspannen und die Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt und das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Das stilvoll geflieste Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und eleganten Fliesen belegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 5 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Zur Immobilie gehört eine Garage und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Dieses Objekt ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine moderne, zentrale Wohnlage einzuziehen. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Gegend von Wadgassen im Ortsteil Schaffhausen, einem ruhigen und freundlichen Stadtteil, der eine ideale Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Anbindung bietet. Die strategische Lage erlaubt eine schnelle Anbindung an die Autobahn, die weniger als 2 Kilometer entfernt ist und somit sowohl für Berufspendler als auch Freizeitaktivitäten von Vorteil ist.

Für Familien mit Kindern erweist sich diese Lage als besonders praktisch: Ein Kindergarten liegt nur einen kurzen Spaziergang von 250 Metern entfernt, während die nächstgelegene Grundschule in einer Entfernung von nur 220 Metern erreichbar ist. Auch weiterführende Schulen sind gut zugänglich, mit einer Realschule in knapp 5,6 Kilometern Entfernung und einem Gymnasium, das etwa 3,8 Kilometer entfernt ist. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für Familien.

Wadgassen und insbesondere der Ortsteil Hostenbach bieten nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten und einem freundlichen Gemeinschaftsgefühl. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgt für Ruhe und Entspannung in unmittelbarer Nähe zur eigenen Haustür.

- Einbauküche
- Sessellift im Treppenhaus
- Fahrstuhl
- Wohnung selbst ist nicht barrierefrei

- Miteigentumsanteile 18,08 /1000 Anteile (Garage)
- Miteigentumsanteile 123,55 /1000 Anteile (Eigentumswohnung)
- Teilungserklärung Nr.19 und Nr.5 (Haus 4, Aufteilung Nr.1 Kellergeschoss)
- Rücklagen: 3.300 € (Stichtag 31.12.2023 )
- Jahreskosten 2.447,27 € + 308,00 € (Stand 2023 zzgl. Strom, Wasser und Fernwärme)

9 Parteienhaus

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