Dieses Wohn und Geschäftshaus in der besten Lage von Schwalbach bietet Raum für Gewerbeflächen jeglicher Art. Das Ladenlokal hat 152m2. Zusammen mit den Lagerräumen kommt diese Einheit im EG auf stolze 232m2. Erweiterbar um weitere 100m2 mit den Lagerräumen im 1OG bietet das Objekt ganze 323m2 Gewerbefläche. Die Wohnung im 1.OG bietet 100m2 und die zweite Wohnung im 2.OG 87m2.
Das Objekt welches auf dem Jahr 1935 stammt wurde im Jahr 1966 umgebaut zur heutigen Ausbaustufe und seither als Wohn und Geschäftshaus genutzt. Das Objekt ist beidseitig angebaut. Die hoch frequentierte Straße sowie der Fußgängerverkehr sorgt für ständige Sichtbarkeit, da sich das Objekt im Zentrum des täglichem Bedarfs befindet ist davon auszugehen, dass dies auch in Zukunft so bleiben wird.

Eine Laderampe steht an der Rückseite des Gebäudes zur Warenversorgung zur Verfügung.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Schwalbach, einer charmanten Gemeinde im Saarland, die sowohl für ihre ruhige, naturnahe Lage als auch für ihre gute Anbindung an umliegende Städte bekannt ist. In unmittelbarer Nähe erwartet Sie eine harmonische Mischung aus Wohnvierteln und Geschäftseinrichtungen, die den Alltag besonders angenehm gestalten. Schwalbach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht es, schnell und unkompliziert angrenzende Städte wie Saarlouis oder Saarbrücken zu erreichen. Familien werden die hervorragenden Bildungseinrichtungen und die Vielzahl an Grünflächen und Spielplätzen in der Umgebung besonders schätzen. Insgesamt eignet sich diese Lage perfekt für Gewerbetreibende und Privatpersonen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung legen.

Ladenlokal mit Lagerräume im Erdgeschoss 232 m2
Lagerräume gehörig zum Ladenlokal im 1.OG 100m2
Wohnung 1 im 1OG. 100 m2
Wohnung 2 im 2OG 87m2

Das Nachbargebäude teilt sich aktuell noch mit dem Objekt eine Heizung. Die Anlage befindet sich im Keller des Nachbarn und die Öltanks stehen im angebotenen Objekt. Eine Trennung ist hier gerade in Absprache.

WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos.


Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
*Bei einem Immobilienwert unter 100.000 € (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,- € inkl. MwSt. betragen.


Hinweise:
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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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