Zum Kauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Saarwellingen, Ortsteil Schwarzenholz, das Sie mit individuellem Charme und Gestaltungsmöglichkeiten verzaubern wird. Das im Jahr 1950 massiv erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich auf zwei Etagen und bietet reichlich Raum für Ihre Wohnträume.

Auf einem ca. 300 m² großen Grundstück gelegen, begrüßt Sie das Haus mit einem einladenden Ambiente. Die Immobilie ist unterkellert und bietet zusätzliche ca. 55 m² Nutzfläche, die ideal für Hobbys oder als Stauraum genutzt werden kann.

Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. An sonnigen Tagen können Sie Ihre Zeit auf der Terrasse genießen, die der perfekte Ort für Entspannung nach einem langen Tag ist.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie in Saarwellingen / Schwarzenholz und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einem Haus mit Potenzial und Geschichte. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen.

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Saarwellingen, im Ortsteil Schwarzenholz, und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn, die in nur 1,33 km erreicht werden kann, ermöglicht schnellen Zugriff auf das überregionale Verkehrsnetz und macht Pendeln leicht und bequem.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist nur 250 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschule liegt in einer Entfernung von 3,26 km und die Realschule ist 5,32 km entfernt, was einen stressfreien Schulweg ermöglicht. Das nächstgelegene Gymnasium ist 8,01 km entfernt und somit ebenfalls gut zu erreichen.

Das reizvolle Umfeld von Schwarzenholz bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur, wobei das Gemeindeleben durch ein aktives Vereinswesen sowie regelmäßige kulturelle Veranstaltungen bereichert wird. Hier finden Sie ein Zuhause, das gleichermaßen Ruhe und eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet.

- Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Praktischer Abstellraum vorhanden
- Internet und TV über DSL 2022
- Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Stellplätze: Garage und zusätzlicher Stellplatz im Freien
- Vorgehaltener Keller für zusätzlichen Stauraum
- Zugang zum Dachboden für extra Platz
- Effiziente Zentralheizung betrieben mit Öl

!!! Update - 08.2025: Die Verteilerdose, welche die Stromversorgung für Esszimmer, Küche und Wohnzimmer regelt, ist defekt. Dadurch sind diese drei Räume derzeit ohne Strom.

Flächenangaben:
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Erdgeschoss: 65 qm
Obergeschoss: 45 qm
Keller: 55qm
Dachgeschoss nicht ausgebaut


Durchgeführte Sanierungen:
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Erd- und Obergeschoss 2021/2022
• Türen
• Bodenbelag
• Decke abgehangen
• Bad
• Außenwände Putz

2023
• EG Fenster Doppelt verglast

Ölheizung aus dem Jahr 1997
(2024: 4.000 € in die Heizung investiert, Brenner, Druckausgleichsgefäß,
Umrüstung 1 Strang System, 2 Umwälzpumpen neu)


Sonstige Hinweise:
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• Balkon 5 qm
• Bachdurchlauf hinterm Haus
• Blechgarage
• Revisionsschacht, Rückstauklappe eingebaut.
• 1 Kamin ohne Funktion (kann als Kabelführung genutzt werden)
• Einbauküche 2018


Notwendige Sanierungsmaßnahmen:
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• Fenster im Obergeschoss (Holzfenster mit Einfachverglasung aus Baujahr)
• Keller Putz-Erneuerung
• Erneuerung der Dacheindeckung
• Isolierung des Dachgeschosses


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Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.