Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Stadt Creutzwald. Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1956 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was eine wunderbare Gelegenheit zur individuellen Gestaltung schafft.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1.200 m² und beherbergt ein zweistöckiges Gebäude mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen 9 geräumige Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die genügend Raum für eine große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bieten.

Der klassische Dielenboden sorgt für ein einladendes Wohnambiente. Sowohl die sonnige Terrasse als auch der gemütliche Balkon bieten wunderbare Orte zur Entspannung und ermöglichen herrliche Ausblicke auf den nahegelegenen See.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert die idyllische Ruhe einer naturnahen Lage mit den Vorzügen städtischen Lebens. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses großzügige Anwesen nach Ihren Wünschen zu gestalten und erschaffen Sie Ihr ganz persönliches Paradies in Creutzwald.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exzellenter Lage von Creutzwald, einer charmanten Stadt im Nordosten Frankreichs, unweit der deutsch-französischen Grenze. Gelegen am "Lac du Creutzwald" bietet diese Immobilie einen einzigartigen Seeblick, der seinesgleichen sucht. Durch die Top-Lage in der ersten Reihe mit der besonderen Atmosphäre, die Sie durch diese hervorragende Lage am See haben, gibt es sehr selten und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlichem Charme.

Die zentrale Position erlaubt den zukünftigen Eigentümern oder Mietern, von einer hervorragenden Infrastruktur zu profitieren. In der Nähe finden Sie diverse Geschäfte, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben bereichern. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für kurze Wege innerhalb der Region und darüber hinaus. Die Umgebung von Creutzwald ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Unternehmer macht. Entdecken Sie die ausgezeichnete Anbindung und den besonderen Charme dieser begehrten Lage in Creutzwald.


HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.


Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Dieses exquisite Anwesen besticht durch seine geschmackvolle Ausstattung und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Stil. Der Boden aus edlen Dielen verleiht den Innenräumen einen warmen und einladenden Charakter. Die herrliche Terrasse sowie ein großzügiger Balkon laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz im Freien zur Verfügung, sodass Sie maximale Flexibilität bei der Parkplatzwahl genießen. Die Immobilie wird durch eine effiziente Zentralheizung beheizt, die sowohl mit Öl als auch mit Gas betrieben werden kann, um jederzeit ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten.

Warum ein Haus in Frankreich? – Die Vorteile für deutsche Käufer

1.⁠ ⁠Lebensqualität:
Frankreich steht für Entschleunigung, Genuss und mediterranes Lebensgefühl. Ideal für alle, die sich nach Ruhe, Natur und einem besonderen Lebensstil sehnen.

2.⁠ ⁠Steuerliche Vorteile (für Käufer & Eigentümer):
•Keine Spekulationssteuer nach 22 Jahren: Wer die Immobilie langfristig hält, verkauft sie steuerfrei – inklusive der Sozialabgaben. Bereits ab dem 6. Jahr beginnt die steuerliche Abschmelzung.
•Doppelbesteuerungsabkommen: Mieteinnahmen und Verkaufsgewinne werden nicht doppelt besteuert – klare Regelung zwischen Deutschland und Frankreich.
•Günstigere Grunderwerbssteuer: Meist zwischen 5–6 % – ähnlich oder günstiger als in vielen deutschen Bundesländern.
•Vermietung steuerlich absetzbar: Wer das Haus als Ferienimmobilie vermietet, kann viele laufende Kosten steuerlich geltend machen.
•Steueroptimierte Eigentumsmodelle: Mit einer sogenannten SCI (Société Civile Immobilière) lässt sich das Eigentum steuerschonend strukturieren – etwa bei Schenkung oder Vererbung.

3.⁠ ⁠Attraktive Preise & Investitionspotenzial:
Viele Regionen bieten deutlich günstigere Immobilienpreise als in Deutschland – ideal als Zweitwohnsitz oder für Ferienvermietung mit Renditechancen.

4.⁠ ⁠Nähe & Sicherheit:
Gut erreichbar mit Auto oder TGV, besonders im Osten und Süden Frankreichs. Politisch stabil, verlässliche Eigentumsrechte und moderne Infrastruktur.

5.⁠ ⁠Emotion & Lebensgefühl:
Für viele ein Lebenstraum: Haus mit Charme, lokale Märkte, französische Küche – ein Ort zum Durchatmen und Genießen.