Willkommen im exklusiven Einfamilienhaus in Schwalbach / Elm!

Dieses gepflegte Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und erstklassige Lage in einer Sackgasse. Über zwei Etagen verteilen sich ca. 150 m² Wohnfläche sowie ca 20qm ausgebauten Speicher. 50 m² Nutzfläche im Keller und einer Doppelgarage .

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer offen gestalteten Küche, die nahtlos in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Hier lädt ein Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Hochwertige Bodenbeläge aus Granit und Parkett unterstreichen die Eleganz des Hauses. Ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss finden Sie erholsame Ruhe mit 3 Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche , Badewanne in Übergröße. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und lassen keine Wünsche offen.

Ein gemütlicher Kamin verspricht behagliche Abende, während die Klimaanlage auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.


Der Außenbereich ist ein wahres Highlight: Genießen Sie die Sonne auf der nach Südost ausgerichteten Terrasse, entspannen Sie im Swimmingpool oder in der Sauna und nutzen Sie den gepflegten Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre bietet. Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus ist klimatisiert, was auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Das Haus befindet sich in 66773 Schwalbach / Elm, Deutschland. Diese idyllische Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an verschiedene Naherholungsgebiete und kulturelle Attraktionen der Region aus.

Nur wenige Minuten entfernt liegt das malerische Naherholungsgebiet Mühlenthal, welches sich ideal für entspannte Spaziergänge und Naturbeobachtungen eignet. Ebenfalls in der Umgebung befindet sich die berühmte Saarschleife, ein Naturwunder, das zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Für Kultur- und Geschichtsinteressierte ist das Weltkulturerbe Völklinger Hütte ein absolutes Highlight, während das beeindruckende Saar-Polygon einen einzigartigen Blick auf die Region bietet.

Zudem ist die Landeshauptstadt Saarbrücken in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Einrichtungen. Die historische Festungsstadt Saarlouis steht ebenfalls in unmittelbarer Nähe und verbindet historischen Charme mit modernem Lebensgefühl.

Diese exklusive Immobilie zeichnet sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus, die keine Wünsche offen lässt.

Haus allgemein:
Schieferdach vor ca 8 Jahren
Dämmung 100 mm und Teils Schieferverkleidung
Elektrik : 5-8 Jahre
Wasserleitungen: 5-8 Jahre
Fenster: Doppeltverglassung 2011
Sauna: 4 Jahre
Innenausbau Böden/Wände 5-8 Jahre
Heizungsanlage Gas : ca 6 Jahre (Warmwasser)
Pelletofen Rica Model Topo II , 10 KV ( 9 Jahre)
Türsprechanlage digital
Haustür 2024
Alarmanlage (Bewegungsmelder) verbunden mit Rauchmelder
Videoüberwachnung 14 Kameras
2 Klimaanlagen
3 Stellplätze (Stressfreies Parken)
Pool 8x4 Meter ( ist undicht auf ca 1 Meter Höhe)

EG:
- Badezimmer: (WC, Pissoir, begehbare Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank)
- Hochwertige Küche Granittarbeitsfläche + Abstellraum


OG:
Badezimmer: (WC, begehbare Dusche, Badewanne Übergröße, Waschbecken, Spiegelschrank)
3 Schlafzimmer + begehbarer Kleiderschrank

Dachgeschoss : ein ca 20 qm großes Zimmer mit Klimaanlage

Stellplätze im Freien gewährleistet stressfreies Parken.